TMP
Städtebauliches Gutachten
Tempelhofer Hafen
Kurt + Baumhauer
Architekten
Bearbeitung 2001
Entwicklung des historischen Hafens Tempelhof zu einem Standort für Kultur, Gewerbe, Wohnen und Erholung
Städtebauliches Gutachten im Auftrag des Bezirksamtes Tempelhof-Schöneberg von Berlin zur Neuordnung des Gebietes mit den Aspekten
- Umgang mit den vorhandenen Denkmalen
- mögliche weitere Bebauung
- Gestaltung des öffentlichen Raumes.
Arbeitsgrundlage des Diskussionsforums der "Runden Tische zum Hafen Tempelhof" von Juni 2002 bis Februar 2003.
Unter dem Leitbild "Kultur, Kommerz, Wohnen und Erholen" wurden Nutzungs- und Gestaltkonzeptvarianten entwickelt, die diesem Bereich eine neue städtebauliche Qualität verleihen und die Einbindung der umgebenden Baudenkmale berücksichtigen:
- Neue Nutzungsinhalte für das denkmalgeschützte Speichergebäude
- Ergänzende Neubebauung unter der Berücksichtigung vorhandener Sichtbeziehungen der umliegenden
Baudenkmale
- Stärkung des Tempelhofer Zentrums insbesondere durch Einzelhandel, Kaufhaus sowie Kultur- und
Freizeiteinrichtungen
- Anordnung von Wohnnutzungen, wobei der Anteil des Wohnens ca. 30% nicht überschreiten sollte
- Bessere Fußgängeranbindung des rund 5 Meter unter Straßenniveau befindlichen Hafengrundstückes
an den Tempelhofer Damm
- Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch Schaffung von Grünflächen und Wegeverbindungen sowie
Einbeziehung der Wasserstraße Teltowkanal
- Erlebbarmachung der orts- und verkehrsgeschichtlichen Bedeutung des Standortes durch geeignete
Einbeziehung der Krananlagen, Poller etc.
Städtebauliche Daten
Die Neuplanung sieht
insgesamt eine
Bruttogeschoßfläche
von ca. 50.000 m² vor.
Die BGF setzt sich wie
folgt zusammen:
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| 1. Büro / Dienstleistung 10.735 m² | ||
| I.-VI.OG | Büro oder Hotel / Tempelhofer Damm | 5.202 m² |
| III.-IV.OG | Hafenspeicher | 2.107 m² |
| II.-VII.OG | Büro Ordensmeisterstraße | 3.426 m² |
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2. Wohnen (ca.150 WE) 15.782 m² |
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| I.-VI.OG | östl. Hafenbeckenrand | 8.232 m² |
| II.-IV.OG+DG | Hafenspeicher | 7.550 m² |
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3. Einzelhandel 13.027 m² |
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| EG | Tempelhofer Damm | 2.545 m² |
| EG | I.OG Hafenspeicher | 6.000 m² |
| EG | Erschließungsrampe | 2.550 m² |
| EG | östl. Hafenbeckenrand | 1.932 m² |
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4. Parken / 350 STP 10.030 m² |
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| KG | Tempelhofer Damm (82 STP) | 2.278 m² |
| EG / I. OG | Ordensmeisterstraße (168 STP) | 5.440 m² |
| I.OG | Erschließungsrampe (100 STP) | 2.312 m² |
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5. Anteil der Nutzungen |
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| 1. | Büro / Dienstleistungen | 22 % |
| 2. | Wohnen | 32 % |
| 3. | Einzelhandel | 26 % |
| 4. | Parken | 20 % |
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6. Anteil der Eigentümer |
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| 1. | Landkreise | 75 % |
| Grundstücksanteil | 23.425 m² | |
| GFZ=1,8 | ||
| 2. | Bundeswasserstraßenverwaltung | 25 % |
| Grundstücksanteil | 7.575 m² | |
| GFZ=0,9 | ||
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7. Städtebauliche Daten Bestand |
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| Grundstücksgröße | 31.000 m² | |
| Überbaute Fläche | 3.000 m² | |
| BGF Speicher | 14.000 m² | |
| GRZ=0,10 | ||
| GFZ=0,45 | ||
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8. Städtebauliche Daten Neuplanung |
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| Grundstücksgröße | 31.000 m² | |
| Überbaute Fläche | 13.730 m² | |
| BGF gesamt | 49.574 m² | |
| GRZ=0,40 | ||
| GFZ=1,6 | ||